Brf Sobeln 1

Minnesanteckningar från mötet den 29/11 med Nordic House

42 boende deltog vid mötet i Vittra skola då Lasse Wallinder från Nordic House berättade om hur det kommande fönsterbytet skall gå till. Protokollförare/ordförande: Maria Gallego Mattsson

Bakgrund: Våra fönster är gamla och är sedan husen byggdes. Vissa boende har haft problem med att öppna/stänga fönstren. Med de nya fönstren kommer lägenheterna att bli finare, fräschare, bättre ljudisolerat, varmare på vintern, bättre ventilation. Samtliga fönster +balkongdörrar kommer att bytas ut. De nya fönstren kommer att kunna öppnas både som nu rakt ut men även tippas ner, vilket gör att luftspalt kommer att finnas upptill. Persienn kommer att finnas på samtliga fönster +balkongdörr. Boende har erbjudits 2 tillfällen till visningslägenhet i 9:an för att se hur det kommer att bli. Månadsavgiften för de boende kommer ej höjas för detta projekt, däremot kommer varje boende som får ny balkongdörr att aviseras för extra 3200 kr för balkongdörren.

Nordic house är ett familjeföretag, som hållit på i 42 år med installation av fönster. Själva fönstren kommer från Leiab, ett företag från Mariannelund.
Arbetet planeras påbörjas vecka 3 i hus 9. Därefter planeras hus 7 (v. 7) och till sist hus 11 (v. 11). Detta är dock preliminär planering och kan komma att ändras beroende på arbetets utveckling.
Totalt kommer arbetet beräknas ta ca 3 månader, mitten av januari-slutet av april.
De börjar alltid uppifrån ner och aviserar lägenheterna innan.
Arbetet kommer att ske kl. 07-16 (men de kommer ej börja såga kl 7 men lite senare).
Det är viktigt att varje lägenhetsinnehavare släpper in montörerna. Varje morgon är det uppsamling kl. 07 i entrén för att lämna in nyckel om man inte är hemma. Alternativt kan man lämna in nyckel innan i brevlåda 9:ans entré.
Kontaktuppgifter kommer finnas tillgängliga, t.ex. ifall man skulle vara sjuk när de behöver komma in i lägenheten.
Arbetet kommer låta en hel del. Det är ett stort arbete, ett stort ingrepp i bostaden.
Arbetet kommer att ske från insidan, d.v.s. inga byggnadsställningar krävs.
Inga lösa verktyg kommer att användas, alla verktyg är fastspända med band.
De jobbar i 2 arbetslag med 3 personer i varje arbetslag.
De startar med 3 lägenheter på en gång. Logistik =tid.
För de lägenheter som står i tur kommer plastrulle finnas i trappan. Man bör täcka möbler och elektronik eftersom detta arbete kommer göra så att det kommer att damma. De kommer att städa och dammsuga efteråt men kan ej storstäda. Fönstren kommer den boende själv få göra rent efteråt.
De kommer täcka golvet i varje lägenhet. Nedanför fönstret kommer skumgummimatta finnas för att det ej skall bli hack i golvet.
En 2:a tar ca en dag (rivning +montage). En 3:a tar ca 1,5 dagar och en 4:a ca 2 dagar.
Eftersom detta projekt kommer påbörjas i januari så kommer det bli kallt men de kommer stänga dörren till resten av lägenheten.
När arbetet skall ske i lägenheten behöver varje lägenhetsinnehavare ha förberett med 1 meters utrymme framför fönstren samt att det ska finnas möjlighet för arbetarna att ta sig fram med materialet till fönstret. Alla blommor, gardiner behöver tas bort. Soffor och andra möbler som är i vägen behövs avlägsnas så man kan skapa arbetsyta.
De börjar alltid från vänster till höger, vilket gör att man i 4:orna (och ev i 3:orna) kan förbereda först med rummen till vänster.
Glasen är sköra när de är kalla, vilket gör att företaget kommer att vilja ta in dem i lägenheten dagen innan de skall monteras.
Flera fönster kommer att levereras samtidigt och kommer behöva stå nära entréerna. Det kommer upplevas som stökigt ett tag på vår tomt. De kommer täcka hissarna. Hissarna kommer vara upptagna ibland under dagen.
Container kommer finnas utanför. Är endast avsedd för Nordic House.
Alla gamla fönster och balkongdörrar kommer företaget leverera till återvinningscentral.
De uppmuntrar till att fotodokumentera era lägenheter innan, ifall det skulle bli någon skada.
Om något skulle gå sönder så ersätter företaget.
Om något händer i lägenheten, vänligen kontakta Nordic House.
Företaget är ISO-certifierat och följer alla lagar och regler som krävs.
Alla montörer har synliga brickor med legitimation och företagslogga står på kläderna.
De är aldrig ensamma i en lägenhet utan minst 2 personer. Alla anställda pratar svenska och har varit anställda längre tid. Dokumentpärm kommer finnas tillgänglig där arbetsvillkor, skyddsombud, säkerhetstänk m.m. finns dokumenterat.
Nordic House-bilar kommer att stå utanför. Styrelsen ska försöka ordna med p-platser.
De kommer använda Klubbrummet i hus 11 som bas /pausrum, d.v.s. kommer vara upptaget.
Besiktningar: 2 besiktningar per hus. Efter4 våningar kommer besiktning av lägenheterna ske.
Under besiktningen bör barnspärr vara påmonterad, d.v.s. man får inte ta bort denna.
Samtliga lägenhetsinnehavare med gammal balkongdörr kommer få ny balkongdörr installerad. Detta till en kostnad av 3200 kr som faktureras till FÄ (kostar i normalt ca 20 000).
Balkongdörrarna kommer att installeras spegelvänt än vad det är idag. Nuvarande dörrar är byggda enligt den balkong som fanns innan de inglasade balkongerna installerades.
Fönstren kommer att vara 2+1 med 3 glas och med 4 sidor att putsa, nu 6 sidor.
Persienn kommer finnas i samtliga fönster +balkongdörr.

Övrigt: Efter fönsterbytet kommer vi att slutföra OVK (obligatorisk ventilationskontroll), vilket görs vart 6:e år. Vi har gjort förarbete då Franska bukten åtgärdat ventilationen i de lägenheter som ej varit godkända samt att radiatorerna i lägenheterna är åtgärdade och nu borde samtliga lägenheter vara åtgärdade gällande radiatorer och ventilation i kök och badrum (samt i vissa lägenheter även i hallen). Nya fläktar är installerade i vindarna (för lägenheterna) samt på bottenplan (för trapphusen). För att ha en fungerande ventilation i husen är det flera saker som spelar roll. Vi kommer i de nya fönstren installera en ventil, Omega Max 55 /Omega Bas 55 med dammfilter, som kommer "slå sönder luften" så att den ramlar ner vid radiatorn istället för i mitten av rummet t.ex. vid sängen /soffan. Detta gör så att ventilationen ej upplevs som kall och blåsande.

Alla frågor gällande fönsterbytet hänvisar styrelsen till Nordic House:

Lasse Wallinder

Försäljning Privata fastigheter – Bostadsrättsföreningar

Mobil: 070-713 09 23

lasse@nordic-house.se

www.nordic-house.se